Sang tên sổ đỏ cho người thân là việc chuyển nhượng đất phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, không phải khi nào việc sang tên sổ cũng thực hiện được dễ dàng. Bởi có trường hợp, một thành viên trong gia đình phản đối. Vậy lúc này có sang tên được không. Tham khảo bài viết dưới đây để có câu trả lời nhé.
1. Điều kiện cấp sổ đỏ cho hộ gia đình
Căn cứ theo Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:
Các thành viên trong hộ gia đình có chung QSDĐ nếu có đủ các điều kiện:
- Có quan hệ hôn nhân (vợ chồng). Hoặc quan hệ huyết thống (cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ…). Hoặc quan hệ nuôi dưỡng (cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi).
- Đang sống chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận QSDĐ, nhận chuyển QSDĐ.
- Có QSDĐ chung qua các hình thức như: Cùng nhau đóng góp, tạo lập. Hoặc được thừa kế chung, tặng cho chung.
Khi có chung QSDĐ các thành viên trong gia đình có quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp QSDĐ. Hoặc góp vốn bằng QSDĐ khi có đủ điều kiện.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn công chứng ủy quyền nhờ người thân mua bán nhà đất
2. Có thể sang tên Sổ đỏ khi có thành viên phản đối
Thủ tục chuyển QSDĐ từ hộ gia đình sang cho cá nhân được thực hiện theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Thông tư số 02/2015/TT-BTNMTvà Nghị định số 44/2014/NĐ-CP.
Về nguyên tắc, khi chuyển nhượng đất hộ gia đình phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên có chung QSDĐ.
Cụ thể tại khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT:
“Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”.
Do đó, khi một thành viên trong gia đình không đồng ý thì không thể thực hiện việc sang tên.
Tuy nhiên, hộ gia đình vẫn sang tên được nếu tách riêng QSDĐ cho thành viên phản đối chuyển nhượng. Sau đó, nếu đủ điều kiện tách thửa sẽ được thực hiện chuyển nhượng phần diện tích còn lại.
>>> Xem thêm: Cách kiểm tra sổ đỏ thật giả để tránh tiền mất tật mang
3. Có thể sang tên Sổ đỏ khi có thành viên phản đối
Ai phải chịu trách nhiệm sang tên sổ đỏ khi mua bán?
Theo khoản 2 Điều 120 Luật Nhà ở năm 2014 quy định:
- Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị CQNN cấp sổ đỏ đối với nhà ở đó.
- Nếu mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án, thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để CQNN có thẩm quyền cấp GCN cho bên mua. Trừ khi bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp GCN.
Chưa hoàn tất thủ tục sang tên có được cấp sổ đỏ cho chủ mới
Theo nghị định 01/2017/NĐ-CP, trường hợp đã chuyển QSDĐ nhưng chưa sang tên vẫn được cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản.
>>> Xem thêm: Cách kiểm tra sổ đỏ thật giả để tránh tiền mất tật mang
Theo Luật Đất đai 2013, hợp đồng mua bán nhà phải được công chứng, chứng thực.
Hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị:
- Bản chính giấy tờ nhà đất. Hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;
- Bản chính giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán.
- Bản chính các giấy tờ khác có liên quan đến thửa đất
- Dự thảo hợp đồng, giao dịch mà các bên chuẩn bị
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề "Có thể sang tên sổ đỏ khi một người trong gia đình phản đối? ". Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Xem thêm từ khóa tìm kiếm:
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng mua bán chung cư ngoài trụ sở hết bao tiền?
>>> Xem ngay: Dịch thuật đa ngôn ngữ giá rẻ, lấy ngay tại Hà Nội
>>> Mách bạn: Địa chỉ công chứng ngoài giờ hành chính 24/7 tại Hà Nội
>>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp sổ lần đầu cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế nhà chung cư 2023
>>> Xem ngay: 05 lý do khiến doanh nghiệp phá sản 2023
Tin cùng chuyên mục
