Mua bán nhà, căn hộ chung cư đều là hình chức chuyển quyền sở hữu tài sản lớn. Khi đó, việc thực hiện công chứng hợp đồng giao dịch để đảm bảo được tính an toàn và pháp lý là vô cùng cần thiết. Vậy thủ tục công chứng hợp đồng mua bán chung cư được thực hiện như thế nào? Phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hiện nay là bao nhiêu? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé!
>>> Xem thêm: Những lưu ý khi công chứng ủy quyền cho người khác đi nộp để sang tên nhà đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.
1. Có bắt buộc phải công chứng khi thực hiện mua bán nhà chung cư không?
Theo Điều 122, Luật Nhà ở, khi có giao dịch mua bán nhà ở hoặc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, thì việc này cần phải được thực hiện qua quá trình công chứng hoặc chứng thực. Trừ trường hợp:
- Mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
- Mua bán nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư.
Trong quá trình thực hiện công chứng, các bên có thể đến tổ chức hành nghề công chứng. Đối với việc chứng thực, các bên có thể đến Uỷ ban nhân dân cấp xã tại địa điểm chung cư để hoàn tất các thủ tục theo quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng cần lưu ý những gì về thủ tục công chứng?
2. Thủ tục công chứng mua bán căn hộ chung cư năm 2024
2.1. Hồ sơ cần chuẩn bị
- CCCD gắn chíp/ hộ chiếu còn thời hạn.
- Đăng ký kết hôn nếu là vợ chồng hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu là độc thân.
- Nếu đã ly hôn thì cần quyết định hoặc bản án ly hôn…
- Sổ đỏ/ sổ hồng (đối với trường hợp chung cư đã có sổ)
2.2. Thủ tục công chứng mua bán nhà chung cư
– Hai bên tiến hành ký kết hợp đồng bán nhà ở chung cư.
– Bên bán giao giấy tờ liên quan đến nhà ở chung cư cho bên mua.
– Bên mua giao số tiền mua nhà như thỏa thuận cho bên bán.
Sau khi sửa soạn xong giấy tờ thì cả 2 bên mua và bán cần phải qua văn phòng công chứng để thực hiện ký kết hợp đồng.
3. Năm 2024, phí công chứng mua bán chung cư hết bao nhiêu tiền? Ai là người phải chịu phí công chứng?
Người mua và người bán có thể thoả thuận về các khoản tiền phải nộp khi mua bán chung cư gồm:
- Phí công chứng và thù lao công chứng: Phí công chứng là tùy theo thỏa thuận giữa các bên khi đi mua bán, sang tên tùy theo giá trị của hợp đồng hoặc giá trị tài sản. Thù lao công chứng thì nộp theo quy định của tổ chức hành nghề công chứng.
- Phí sang tên Sổ hồng chung cư: Thông thường, bên mua phải trả khoản phí này. Trừ trường hợp thoả thuận khác. Phí này gồm phí thẩm định và phí cấp bìa, do từng địa phương quy định.
- Lệ phí trước bạ.
- Thuế thu nhập cá nhân.
>>> Xem thêm: Tuổi nghỉ hưu năm 2024 của người lao động là bao nhiêu?
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề "Phí công chứng mua bán chung cư hết bao nhiêu tiền?" Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Tin cùng chuyên mục
