Sổ đỏ chắc hẳn là một trong những thuật ngữ không xa lạ với người dân. Đây là một trong những tài sản cần phải đặc biệt kiểm tra kĩ khi nhận về tay. Tuy nhiên, đôi khi có thể xảy ra tình huống thông tin trên Sổ đỏ bị ghi sai, "ghi nhầm". Điển hình là việc ghi nhầm thành "hộ gia đình" hiện nay rất phổ biến. Điều này có thể tạo ra rất nhiều rắc rối và khó khăn pháp lý. Trong bài viết này, hãy cùng VPCC Nguyễn Huệ tìm hiểu cách xử lý khi Sổ đỏ của bạn bị "ghi nhầm" thành hộ gia đình nhé!
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ đối với bên mua căn hộ là người nước ngoài.
1. Khi nào được ghi "hộ gia đình" trên sổ đỏ?
Hộ gia đình được xác định là những người có mối quan hệ hôn nhân, quan hệ máu mủ. Hoặc có thể là quan hệ nuôi dưỡng. Họ sống chung và có quyền sử dụng chung một mảnh đất do Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng. Họ cũng có thể nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Theo quy định này, người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận (Sổ Đỏ hoặc Sổ Hồng) với tên "Hộ ông" hoặc "Hộ bà" khi thỏa mãn các điều kiện sau:
(1) Các thành viên của hộ gia đình có mối quan hệ hôn nhân, máu mủ, nuôi dưỡng. Bao gồm cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ,...
(2) Các thành viên sống chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất.
(3) Có quyền sử dụng đất chung thông qua các hình thức khác nhau.
Ví dụ như đóng góp chung (bằng việc cùng nhau góp tiền mua đất,...). Hoặc tạo lập chung (như cùng nhau khai hoang đất ,...) để có quyền sử dụng chung một mảnh đất. Hoặc được tặng cho chung, thừa kế chung ,...
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng sang tên căn hộ chung cư tại nhà miễn phí – làm việc cả ngày chủ nhật.
Trong một số trường hợp không rõ ràng về việc có quyền sử dụng đất chung, người ta sẽ xác định theo Giấy chứng nhận được cấp cho hộ gia đình và phải thỏa mãn các điều kiện (1) và (2) đã nêu ở trên.
2. Xử lý thế nào khi “ghi nhầm” hộ gia đình trên Sổ đỏ
Theo luật định thì cơ quan có thẩm quyền cấp sẽ thu hồi và cấp đổi Giấy chứng nhận mới. Căn cứ khoản 26 Điều 1 NĐ 148/2020/NĐ-CP, tuỳ từng người phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của Nhà nước sẽ có quy định thu hồi cụ thể với mỗi trường hợp. Ví dụ:
(1) Cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra có văn bản thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định
Trường hợp cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra có văn bản thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của Luật đất đai thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm sau:
- Nếu xác định như vậy là đúng thì quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.
- Nếu kết luận Giấy chứng nhận đã cấp là đúng quy định. Cần phải gửi báo ngay cho cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra.
>>> Xem thêm: Luật mới thay đổi, hồ sơ công chứng sang tên nhà đất – có cần sổ hộ khẩu nữa không?
(2) Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận tự phát hiện Sổ đỏ ghi nhầm
Trường hợp này, cơ quan có thẩm quyền cần phải giải thích cho người sử dụng đất nguyên nhân ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận.
(3) Người sử dụng đất phát hiện Sổ đỏ ghi nhầm
Trường hợp người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định phải có văn bản do cơ quan nhà nước đưa ra.
(4) Trường hợp Viện kiểm sát nhân dân có thẩm quyền xét xử tranh chấp đất đai có bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật, trong đó có quyết định về thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp thì thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận sẽ tiến hành theo bản án, quyết định đó.
>>> Xem thêm: Mức thu phí công chứng tặng cho nhà ở cho người thân theo thông tư của Bộ Tài chính.
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề "Xử lý thế nào khi ghi nhầm hộ gia đình trên sổ đỏ". Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Xem thêm từ khóa tìm kiếm:
>>> Công chứng di chúc để lại tài sản là nơi thờ cúng – Con cháu có quyền bán tài sản không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất đối với người độc thân – giấy tờ cần chuẩn bị.
>>> Xem ngay: Mua đất qua nhiều đời chủ thủ tục sang tên thế nào?
>>> Kiểm tra sổ đỏ thật giả bằng máy phát hiện sổ giả miễn phí tại phòng công chứng.
Tin cùng chuyên mục
