Quy trình, thủ tục mua bán, sang tên chuyển nhượng căn hộ, nhà đất

02/02/2021

Mua bán và chuyển nhượng căn hộ, nhà đất là quy trình phức tạp và yêu cầu tuân thủ các quy định pháp luật liên quan. Việc thực hiện đúng quy trình thủ tục mua bán sang tên chuyển nhượng là cực kỳ quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi của các bên tham gia giao dịch. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thêm về quy trình, thủ tục mua bán, sang tên chuyển nhượng căn hộ, nhà đất ngay trong bài viết dưới đây nhé!

>>> Xem thêm: Đơn phương hủy hợp đồng công chứng mua bán nhà đất sẽ bị phạt như thế nào?

Giai đoạn 1. Công chứng hợp đồng mua, bán, chuyển nhượng nhà đất, căn hộ

Bước 1: Chuẩn bị các lệ phí công chứng

Trước tiên, bạn cần phải đi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hay căn hộ. Để thực hiện được việc này thì bạn cần phải chuẩn bị tất cả các khoản lệ phí phải đóng. Mức lệ phí công chứng được tính dựa vào căn cứ của Điều 4. Mức thu phí, lệ phí trích từ thông tư quy định mức thu. Cụ thể như sau:

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ, các loại giấy tờ thủ tục mua, bán, chuyển nhượng căn hộ, nhà đất

Bên mua cần chuẩn bị những loại giấy tờ:

- 2 bản sao công CMND.

- Sổ hộ khẩu.

- Giấy đăng ký kết hôn

- Hợp đồng chuyển nhượng

Bên bán cần chuẩn bị những loại giấy tờ:

- 2 bản sao công CMND.

- Sổ hộ khẩu

- Giấy đăng ký kết hôn

- Sổ đỏ bản gốc (02 bản sao công chứng).

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ tất cả các quận tại Hà Nội - hỗ trợ ký ngoài trụ sở, tại nhà riêng MIỄN PHÍ.

Bước 3. Hoàn thiện, ký kết hợp đồng mua, bán, chuyển nhượng căn hộ, nhà đất

Cơ quan công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng và chứng nhận theo quy định của pháp luật hiện hành. Sau đó sẽ xuất thành 04 bản chính cho: bên bán, bên mua, nộp cho cơ quan thuế để lưu lại, 1 bản tại cơ quan trước bạ nhà đất.

Giai đoạn 2. Làm thủ tục mua, bán hay sang tên chuyển nhượng nhà đất tại cơ quan tài nguyên môi trường

Về thời gian làm việc của hai thủ tục này mất khoảng từ 45 - 60 ngày. Trong đó thời gian hoàn thiện việc kê khai nộp thuế khoảng 15 - 20 ngày. Còn thời gian nhận kết quả hoàn thiện sổ đỏ mất khoảng 15 - 20 ngày tiếp sau đó.

Bước 1. Kê khai và nộp thuế nhà đất

Việc nộp hồ sơ mua bán nhà đất, căn hộ hoặc sang tên chuyển nhượng tài sản đất đai yêu cầu bạn phải gửi giấy tờ hồ sơ tới bộ phận một cửa của văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương chứa tài sản.

Bước 2. Trình tự, quy trình mua, bán hay sang tên chuyển nhượng căn hộ, nhà đất

Quy trình mua, bán và chuyển nhượng căn hộ, nhà đất được Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ giới thiệu gồm các bước sau:

Bước 1. Nhận thông báo nộp đủ 1/2 tổng số hồ sơ và giấy tờ cần thiết cho việc mua, bán hoặc chuyển nhượng căn hộ, nhà đất từ Bộ phận một cửa.
Bước 2. Thực hiện thủ tục nộp thuế theo quy định của nhà nước trong thông báo thuế đã được gửi. Sau khi nộp thuế xong, giữ lại biên lai xác nhận đã nộp và gửi cho Bộ phận một cửa.
Bước 3. Nhận thông báo từ Bộ phận một cửa về việc đã tiếp nhận văn bản và yêu cầu gửi giấy tờ (sổ đỏ) chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng căn hộ, nhà đất.
Sau khi hoàn thành hai giai đoạn trên, người mua chỉ cần tới ngày hẹn của cơ quan có thẩm quyền để lấy sổ chứng nhận quyền sở hữu.

Việc sang tên sổ đỏ là yêu cầu bắt buộc và vi phạm quy định sẽ bị xử phạt theo luật pháp. Vì vậy, người mua cần cập nhật thông tin liên quan đến thủ tục này để tránh rủi ro và tranh chấp sau này.

>>> Xem thêm: Đối với nhà đất đang thế chấp ngân hàng, thủ tục xin cấp Sổ đỏ sẽ được thực hiện như thế nào?

Như vậy, trên đây là hướng dẫn của chúng tôi về "Quy trình thủ tục mua, bán hay sang tên chuyển nhượng căn hộ, nhà đất”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ, vui lòng liên hệ theo thông tin: