Mua bán và chuyển nhượng nhà đất là một trong những giao dịch quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Trên thực tế, thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất có thể phức tạp và đòi hỏi sự tinh tế trong việc xử lý các văn bản, giấy tờ pháp lý và thỏa thuận giữa các bên. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thêm về thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất theo quy định mới nhất trong bài viết dưới đây nhé!
>>> Xem thêm: Chi phí làm dịch vụ sổ đỏ mới nhất hiện nay là bao nhiêu?
1. Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trong hai trường hợp sau:
+ Trường hợp 1. Khi người nhận thừa kế là một cá nhân nước ngoài hoặc người Việt Nam sinh sống ở nước ngoài không thuộc diện mua nhà liên quan đến quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, họ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, tuy nhiên vẫn có thể chuyển giao quyền sử dụng của tài sản kế thừa cho người khác.
+ Trường hợp 2. Khi có việc chuyển đổi từ quyền sử dụng đất nông nghiệp sang loại khác. Trong trường hợp này, người sử dụng chỉ được chuyển giao sau khi đã có quyết định về việc giao và cho thuê.
>>> Xem thêm: Cần chuẩn bị những giấy tờ gì thay thế Sổ hộ khẩu khi làm thủ tục cấp sổ đỏ hiện nay?
Điều kiện tiếp theo yêu cầu là phải không có tranh chấp về quyền sử dụng đất của tài sản chuyển nhượng.
Điều kiện thứ ba là không có biện pháp kê biên để đảm bảo thi hành án liên quan đến quyền sử dụng đất.
Cuối cùng, việc chuyển nhượng chỉ được thực hiện trong thời hạn sử dụng đất.
2. Đất trong diện quy hoạch có được phép chuyển nhượng không?
Có 2 trường hợp về đất trong diện quy hoạch:
Trường hợp 1: khi không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, đất thuộc diện quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất được phép chuyển nhượng và thực hiện các quyền khác như tặng cho hay thừa kế.
Trường hợp 2: khi có kế hoạch sử dụng hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng và thu hồi theo kế hoạch đã được công bố và tiếp tục thực hiện các quyền khác nhưng không được xây mới nhà ở hay công trình.
Dù cho trong trường hợp nào, người sử dụng đất vẫn có quyền chuyển nhượng cho tới khi bị thu hồi. Tuy nhiên, việc mua đất trong diện quy hoạch gặp phải một số vấn đề. Khi bị thu hồi, mức bồi thường chỉ rút ngắn so với giá mua ban đầu. Ngoài ra, việc công chứng hợp đồng và thực hiện các thủ tục sang tên chuyển nhượng đất trong diện quy hoạch cũng gặp khó khăn do từ chối của các tổ chức công chứng hoặc văn phòng đăng ký đất đai.
3. Thủ tục mua bán và sang tên chuyển nhượng nhà đất
Bước 1: Đặt cọc tài sản (bước này không bắt buộc)
Để thực hiện quy trình mua bán nhà đất, việc đặt cọc tài sản là một bước không bắt buộc nhưng có thể được thực hiện. Quá trình này phải diễn ra tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng, hoặc có người thứ ba chứng kiến. Tuy nhiên, người thứ ba này không được liên quan gì đến hai bên mua và bán để đảm bảo tính công bằng trong giao dịch. Khi tiến hành đặt cọc, hai bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Bên mua: Cung cấp CCCD, xác nhận tình trạng hôn nhân.. theo yêu cầu.
Bên mua cũng cần chuẩn bị hợp đồng đặt cọc mua nhà đất với các thông tin chi tiết về giá trị của tài sản giao dịch, số tiền đã được đặt cọc, sự thoả thuận về việc ai sẽ chịu thuế trong giao dịch này, thời gian ký kết hợp đồng và phương thức thanh toán.
>>> Xem thêm: Có được từ chối công chứng hợp đồng mua bán nhà đất vì chưa hủy đặt cọc không?
- Bên bán: Cung cấp CCCD, xác nhận tình trạng hôn nhân.. như yêu cầu. Nếu tài sản là sở hữu chung, bên bán cũng cần cung cấp thông tin đầy đủ về người sở hữu chung. Bên bán nên chuẩn bị sổ đỏ và các giấy tờ liên quan khác để trích lục hoặc chứng nhận tình trạng của bất động sản.
Bước 2: Thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Sau khi hoàn tất thủ tục đặt cọc, bên mua và bên bán cần chuẩn bị những giấy tờ để thực hiện công chứng mua bán nhà đất. Bên mua cần có CMND hoặc thẻ căn cước và sổ hộ khẩu. Bên bán phải có CCCD, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân.
Khi đã có sổ đỏ, bên mua tiến hành thanh toán nốt giá trị tài sản cho bên bán. Bên bán sau đó giao đầy đủ các loại giấy tờ liên quan đến nhà đất cho bên mua.
Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ
Khi quá trình hoàn tất, bên mua cần mang hồ sơ đầy đủ đến phòng địa chính. Hồ sơ ban đầu bao gồm: Sổ hộ khẩu, Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước, Đơn đăng ký biến động tài sản nhà đất và Bản gốc giấy chứng nhận cấp hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.
Bước 5: Hoàn tất thủ tục mua bán và sang tên chuyển nhượng nhà đất
=
4. Cần lưu ý khi làm thủ tục mua bán và sang tên chuyển nhượng nhà đất
Trong quá trình giao dịch, đặc biệt là mua bán nhà đất, có một số điều bạn cần lưu ý. Đầu tiên, bạn nên kiểm tra trực tiếp tình trạng của căn nhà hoặc lô đất để xem liệu thông tin trong sổ hồng hay sổ đỏ mà người bán đã cung cấp có chính xác không. Vì thực tế cho thấy đã có nhiều vụ lừa đảo liên quan đến vấn đề này.
Tiếp theo, hãy xem kỹ sơ đồ bản vẽ của lô đất bạn muốn mua để biết liệu nó thuộc khu vực được quy hoạch hay không. Hãy liên hệ với cơ quan chính quyền để biết thêm về mảnh đất mình cần mua có tranh chấp hay không.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là bao nhiêu? Bên nào sẽ chịu?
Như vậy, trên đây là chi tiết các bước và thủ tục mới nhất và chính xác nhất cho việc mua bán và sang tên chuyển nhượng nhà và đất. Nếu có bất kỳ điều gì thắc mắc, vui lòng liên hệ:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Tin cùng chuyên mục
