Mua bán nhà đất là một quyết định lớn trong cuộc sống. Vì vậy, trước khi đặt bút ký vào hợp đồng, có những lưu ý quan trọng mà bạn cần biết để đảm bảo một giao dịch thành công và an toàn. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé!
1. Bạn cần xem tên gọi chính xác của mẫu hợp đồng
Theo quy định của Bộ luật Dân sự và Bộ luật Thương mại, các mẫu hợp đồng mua bán nhà đất được đặt tên chính xác và liên quan đến đối tượng trong hợp đồng. Ví dụ, khi bạn đặt cọc để mua bán nhà đất, hợp đồng tương ứng sẽ có tên là "Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất".
2. Đối tượng tham gia hợp đồng
Việc đặt mua và bán nhà đất yêu cầu sự chính xác và đầy đủ của thông tin về các bên liên quan. Đối với cá nhân độc lập, tên, ngày sinh và số CMND hoặc thẻ căn cước, thậm chí hộ chiếu cũng là những thông tin quan trọng. Cần ghi rõ nơi cấp, ngày cấp và địa chỉ nơi ở trên các giấy tờ này.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng thì cần lưu ý gì về giấy tờ?
Đối với cá nhân đại diện cho tập thể, hợp đồng mua bán phải có tên công ty, mã số doanh nghiệp và thông tin về giấy phép kinh doanh. Thông tin của người được ủy quyền để ký kết hợp đồng cũng phải được chỉ rõ.
Thông tin của người bán và người mua cần được ghi chính xác trong hợp đồng mua bán. Nếu việc mua bán được ủy quyền cho một bên khác, thông tin chi tiết của hai bên (mua/ bán) và người được ủy quyền phải được ghi rõ để xác minh tính hợp pháp của việc ủy quyền này.
Ngoài ra, nếu có sự hiện diện của một bên thứ ba làm chứng trong lúc ký kết hợp đồng, thông tin của người làm chứng cũng phải được ghi rõ và đầy đủ như hai bên mua/ bán.
Việc làm tốt các thông tin này sẽ giúp hợp đồng mua bán nhà đất có tính chính xác và pháp lý cao.
3. Xem xét kĩ thông tin liên quan đến tài sản trong hợp đồng
Khi tham gia giao dịch mua bán nhà đất, người mua cần kiểm tra xem tài sản có được đưa ra giao dịch không thuộc diện bị cấm chuyển nhượng do các vấn đề pháp lý hoặc tranh chấp. Đồng thời, người bán cần cung cấp các giấy tờ chứng minh rằng tài sản này thuộc quyền sở hữu của họ hoặc có giấy tờ ủy quyền hợp lệ để thực hiện việc mua bán. Ngoài ra, thông tin về tài sản cần được nêu rõ trong hợp đồng mua bán nhà đất, bao gồm diện tích, vị trí và giá cả. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch và tránh tranh chấp sau này.
4. Xem kĩ những điều khoản liên quan đến giá trị tài sản trong hợp đồng
Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, rất quan trọng là bạn phải đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng và chú ý đến các nội dung cụ thể. Điều đầu tiên là tổng số tiền trong giao dịch, bạn cần xác định rõ số tiền này là bao nhiêu và phương thức thanh toán. Ngoài ra, bạn cần kiểm tra xem số tiền này có được xác định cố định hay có thể thay đổi theo tình hình thị trường. Điều này rất quan trọng vì trong một số trường hợp, bên bán có thể đưa vào hợp đồng một điều khoản nhỏ nêu rõ rằng giá trị hợp đồng có thể thay đổi tùy thuộc vào biến động của thị trường, nhằm ép giá hoặc tăng giá trị hợp đồng.
>>> Xem thêm: Thông thường, ai sẽ là người trả phí công chứng khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất?
Nếu giao dịch của bạn liên quan đến ngoại tệ, bạn cần chú ý đến giá trị quy đổi chính xác của ngoại tệ đó trong hợp đồng. Điều này đảm bảo rằng bạn hiểu rõ về giá trị giao dịch và tránh các tranh chấp liên quan đến tỷ giá quy đổi sau này.
Việc đọc kỹ và chú ý các điều khoản này giúp bạn có được cái nhìn tổng quan về giao dịch và đảm bảo rằng bạn hiểu rõ các điều kiện và cam kết trong hợp đồng mua bán nhà đất.
5. Điều khoản liên quan đến hình thức thanh toán
Trong giao dịch mua bán nhà đất, bên bán có quyền nhận đủ tiền theo giá trị đã được ghi trên hợp đồng và phải chuyển giao tài sản đúng hạn, địa điểm và thông tin chính xác. Trong khi đó, bên mua cần thanh toán đủ tiền cho bên bán, tuân thủ thời gian và thời hạn đã được ghi trong hợp đồng. Bên mua cũng có quyền yêu cầu bên bán chuyển nhượng tài sản theo thời gian và địa điểm đã được thoả thuận.
Nếu bạn là người mua, bạn nên cam kết trong hợp đồng rằng khi nhận tài sản, bạn sẽ giữ nguyên hiện trạng ban đầu hoặc hiện trạng đã được thoả thuận với người bán. Ngoài ra, trong mẫu hợp đồng mua bán nhà đất của bạn cần chỉ rõ ai sẽ chịu trách nhiệm thực hiện các dịch vụ thuế và phí chuyển nhượng theo quy định của Nhà nước.
>>> Xem thêm: Khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu thì cần lưu ý những gì về vấn đề thuế, phí?
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan
Bên bán trong hợp đồng mua bán nhà đất có quyền nhận đủ số tiền được ghi trên hợp đồng, tương ứng với giá trị được định giá cho tài sản giao dịch. Đồng thời, bên bán có nghĩa vụ bàn giao tài sản nhà đất đúng thời hạn, địa điểm và thông tin chính xác như đã được ghi trên hợp đồng.
Trong khi đó, bên mua hoặc bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ thanh toán đủ số tiền cho bên bán. Bên mua cũng cần đảm bảo giao nhận đúng thời gian, thời hạn được ghi trên hợp đồng và có quyền yêu cầu bên bán bàn giao, chuyển nhượng tài sản đúng thời gian và địa điểm được ghi trên hợp đồng đã ký.
Nếu bạn là người mua, hợp đồng nên có cam kết rằng khi nhận đất, bạn sẽ giữ nguyên hiện trạng ban đầu hoặc hiện trạng đã được thống nhất trước đó với bên bán.
Hơn nữa, trong mẫu hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần xác định ai sẽ chịu trách nhiệm thực hiện các dịch vụ thuế và phí chuyển nhượng theo quy định của nhà nước.
7. Những điều khoản liên quan tới việc đền bù hợp đồng
Đây là những yếu tố quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn cũng như đối phương. Tuy nhiên, cũng vì những yếu tố này mà đối phương có thể lợi dụng các điều khoản để trục lợi. Vì vậy, bạn cần xem xét kỹ các điều khoản tại đây để đảm bảo tính phù hợp và chính xác nhất, đặc biệt là với những khoản phạt liên quan đến số tiền.
>>> Đừng lo lắng khi làm sổ đỏ mà lằng nhằng với đống giấy tờ và thủ tục hành chính. Hãy gọi ngay 0966.22.7979 để được tư vấn dịch vụ sổ đỏ tận tình nhất!
Trên đây là những lưu ý bạn cần nắm rõ trước khi ký tên vào hợp đồng mua bán nhà đất để tránh bị mắc bẫy do thiếu hiểu biết. Hy vọng những thông tin của chúng tôi có ích cho bạn.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Tin cùng chuyên mục
