Các giao dịch mua bán nhà nhà ngày một tăng nhanh. Các quy định pháp luật về mua bán nhà trở nên vô cùng cần thiết. Nhiều câu hỏi được đặt ra, trong có việc giấy tờ mua bán nhà viết tay có giá trị không? Hợp đồng mua bán viết tay có ảnh hưởng gì đến quyền và nghĩa vụ các bên không. Tham khảo bài viết sau để có câu trả lời nhé.
>>> Tặng bạn: Hướng dẫn phân biệt sổ đỏ và sổ hồng? 03 lưu ý khi nhận sổ đỏ nhà đất
1. Giấy mua bán nhà viết tay có giá trị khi nào?
Giấy mua bán nhà viết tay chính là việc chuyển nhượng QSDĐ, chuyển nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền với đất bằng giấy tờ. Nhưng việc chuyển nhượng này không công chứng hoặc chứng thực.
Lúc này, giữa các bên giao dịch khi đã thống nhất trên cơ sở tự nguyện mua bán. Hai bên lập một giấy viết tay được xem như một hợp đồng mua bán. Trên đó, có đầy đủ chữ ký các bên. Song không được công chứng, chứng thực.
Như vậy, pháp luật hiện nay quy định hợp đồng mua bán phải lập thành văn bản. Và được công chứng hoặc chứng thực mới có giá trí pháp lý.
2. Phải làm gì khi hợp đồng viết tay không đúng quy định
Vì không đáp ứng yêu cầu về hình thức của hợp đồng nên hợp đồng mua bán nhà bằng giấy tờ viết tay bị tuyên vô hiệu. Do không thực hiện công chứng, chứng thực.
Tại Điều 131 BLDS 2015, quy định khi hợp đồng này vô hiệu như sau:
- Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
- Khi giao dịch dân sự vô hiệu, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu. Và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
- Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
- Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
>>> Mức phí công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho nhà đất mới nhất 2023
Lúc này, các bên có thể thỏa thuận để hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Tuy nhiên, nếu vẫn muốn tiếp tục hợp đồng, các bên phải công chứng, chứng thực, sang tên, hợp pháp hóa hợp đồng mua đó theo quy định.
Thực tế, có nhiều người khi đã lập hợp đồng giấy tay bán nhà. Hợp đồng không công chứng, chứng thực. Sau khi hai bên đã nhận tiền và giao nhà. Bên bán tiến hành giao dịch mua bán với người thứ 3. Hành vi này là chiếm đoạt tiền đặt cọc mua nhà.
Nếu mua bán nhà đất bằng giấy tay bị lật lọng. Có thể gửi đơn ra Tòa án có thẩm quyền giải quyết để đòi lại quyền lợi.
>>> Siêu hot: Top 3 địa chỉ hỗ trợ dịch vụ làm sổ đỏ, sang tên sổ đỏ uy tín tại Hà Nội
3. Kinh nghiệm mua bán nhà bằng giấy viết tay
Với những rủi ro từ thị trường mua bán nhà đất hiện nay, bạn cần nắm chắc những kiểm nghiệm sau để tránh những hành vi lừa đảo tinh vi:
– Đầu tiên, phải quan sát thật kỹ kể, xem nhà đất đó có chính xác là đất thổ cư hay không? Phần lối đi vào nhà thuộc sở hữu chung hay riêng?
– Xem xét khu vực đó nằm trong vực quy hoạch, nhà đất đã có sổ chưa. Vì đất lấn chiếm sẽ không có quyền gì ở trên đất đó.
Để chắc chắn, nên yêu cầu người bán đưa ra giấy tờ về nhà đất. Hoặc tìm hiểu thông tin từ bộ phận địa chính, hàng xóm.
– Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay phải chi tiết, cụ thể. Bao gồm cả biên bản giao nhận tiền, bàn giao giấy tờ.
>>> Xem thêm: Phí công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế nhà chung cư tại Hà Nội
Khi ký kết hợp đồng nên người làm chứng. Ngoài ra, nên yêu cầu bên bán điểm chỉ vào hợp đồng.
– Sau khi hoàn tất hợp đồng, nên giữ toàn bộ giấy tờ nhà đất bản gốc (nếu có). Và giữ bản sao giấy tờ tùy thân của bên bán để tiện liên lạc khi cần.
– Ngoài ra, nên lập vi bằng giao dịch chuyển nhượng hoặc mua bán. Nếu vẫn phân vân, hãy tìm đến luật sư nghe tư vấn.
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề Giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán nhà bằng giấy viết tay. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Tin cùng chuyên mục
